Island Know-How

Ce criterii ar trebui să luăm în considerare atunci când cumpărăm o insulă?

Ghid pentru începătorii care doresc să cumpere o insulă...

Sunt puțini cei care nu s-au gândit măcar o dată cum ar fi să fie proprietarul unei insule, la ce ar putea să o folosească și, în același timp, își imaginează în imagini vii cât de relaxant ar fi să stea la soare sau să se ocupe de treburile insulei departe de agitația lumii.

Dacă unii caută paradisul, răspunsul este dezamăgitor, deoarece pe Pământ acesta nu poate fi găsit. Există oaze marine care la prima vedere seamănă cu paradisul pământesc, dar dacă nu ne informăm înainte de cumpărare, mai târziu pot apărea surprize care să ne strice entuziasmul de a trăi senzația de Jacques Cousteau.

Să avem un scop clar definit

Nu doar pentru a porni o afacere trebuie să întocmim un plan de afaceri, ci cu aceeași determinare și precizie în definirea detaliilor trebuie să ne apucăm și de căutarea și achiziționarea unei insule. Să ne clarificăm ce ne dorim cu adevărat de la acea insulă, ce vom face cu ea, cu ce scop dorim ca numele nostru să apară pe actul de proprietate. Trebuie să știm de cât teren avem nevoie, în ce zonă climatică, ce fel de plajă preferăm, ce tip de vegetație ne dorim, cât timp intenționăm să petrecem acolo etc. Dacă dorim să facem scufundări, să ne asigurăm că zona este potrivită pentru această activitate. Dacă vrem să înființăm un paradis turistic pentru a atrage vizitatori, atunci să cercetăm cu atenție posibilitățile de construire și accesul către insulă.

Alegerea locatiei

Unul dintre cele mai importante aspecte este locația. Ce tip de climă predomină în regiunea respectivă, cum este vremea și corespunde aceasta așteptărilor noastre? Să cercetăm dacă în zonă au fost înregistrate activități seismice în trecut, dacă există vulcani în apropiere care ar putea pune în pericol siguranța, dacă regiunea este predispusă la tsunamiuri, musoni sau furtuni tropicale.

Chiar dacă nu este vorba despre o zonă tipică de dezastre naturale, este esențial să cunoaștem caracteristicile anotimpurilor locale. De exemplu, în cazul unei clime tropicale, trebuie să știm când este sezonul ploios și când ne putem bucura de soare, și dacă acea perioadă corespunde cu concediile noastre.

Merită, de asemenea, să clarificăm în ce ape teritoriale se află insula, sub jurisdicția cărei țări este și dacă mediul juridic din acea țară este favorabil pentru noi și pentru planurile noastre. Să nu uităm nici de pirați – chiar și astăzi există regiuni geografice unde pirateria este frecventă, ceea ce poate afecta semnificativ viața liniștită pe o insulă privată.

Prețul de achiziție al insulei

Aceasta este o întrebare critică. Iar când vine vorba de prețul de achiziție, nu trebuie să ne concentrăm strict doar asupra acestuia, ci să luăm în considerare și costurile adiționale. De exemplu, dacă eticheta unei insule arată 1 milion de euro, iar noi dispunem exact de această sumă, aceasta nu va fi suficientă. Trebuie să luăm în calcul costurile de transfer, onorariile avocaților, taxele de timbru, impozitul anual etc. Și nici nu am menționat încă posibilele costuri de dezvoltare sau renovare, în cazul în care dorim să personalizăm insula după gusturile noastre.

Este util de știut și faptul că băncile, în general, nu oferă credite pentru achiziția de insule, nici măcar dacă oferim proprietatea ca garanție. Este foarte dificil să se evalueze cu exactitate valoarea unui petic de pământ marin. Dacă nu ne permitem, mai bine renunțăm.

Cladiri pe insula

Este important să evaluăm locul ales și din perspectiva clădirilor existente. Ce tipuri de imobile se află pe insulă, în ce stare sunt acestea și dacă necesită renovare sau reamenajare, care vor fi costurile aferente? Dacă va fi nevoie să construim clădiri noi, atunci trebuie să ne interesăm ce fel de autorizații sunt necesare pentru desfășurarea lucrărilor, cum pot fi obținute și cât va costa transportul materialelor de construcție până pe insulă. Trebuie să fim conștienți că a construi pe o insulă nu costă nici pe departe cât în zona periferică a Budapestei — nu vom găsi un depozit de materiale la colțul străzii și nici antreprenorul de construcții nu va fi chiar în vecini.

Accesul la asistență medicală

Proximitatea unui spital sau a personalului medical ar putea fi chiar primul punct pe lista de verificare, deoarece este unul dintre cele mai critice aspecte ale vieții pe o insulă privată. Nimeni nu se gândește la acest aspect până nu are nevoie de îngrijire medicală. Chiar și în cazuri banale, cum ar fi o fractură de mână sau o înțepătură de insectă, este nevoie de tratament și ajutor. Dacă însă ne aflăm la 300 km de cea mai apropiată unitate medicală, va fi dificil să pornim barca cu o mână ruptă sau să navigăm către spital dacă amețim în urma unei mușcături de insectă necunoscută. Și nici nu am vorbit încă despre urgențele mai grave.

Este esențial să alegem un loc unde asistența medicală de calitate să poată ajunge într-un timp scurt. Chiar și în acest caz, trebuie să ne informăm ce tip de asigurare este necesar pentru ca o echipă de salvare să intervină cu elicopterul fără a ne trimite ulterior o factură de zeci de mii de euro.

Rezerve de apă potabilă

Apa dulce este poate un factor și mai important decât accesul la îngrijiri medicale, deoarece ambulanța o chemăm rar, însă apă trebuie să bem zilnic – și nu iscat. Putem avea cea mai spectaculoasă plajă, putem sta la umbra celor mai plăcuți palmieri, dar dacă suntem nevoiți să gustăm din apa mării de sete, gustul vieții pe insulă devine amar.

În cel mai norocos caz, există o rezervă de apă dulce în sol. Dacă nu, trebuie să instalăm, la un preț considerabil, un sistem de desalinizare care transformă apa sărată în apă potabilă, sau să construim bazine pentru colectarea apei de ploaie. Dacă și acestea sunt prea costisitoare, trebuie să organizăm transportul unei cantități suficiente (ideal câteva mii de litri) de apă potabilă pe insulă.

Flore si fauna insulei

Un alt aspect deloc neglijabil este studierea florei și faunei locale. Este important să analizăm dacă pe insula vizată există plante sau animale care ar putea reprezenta un pericol pentru sănătatea noastră, și doar în cunoștință de cauză să ne angajăm în procesul de cumpărare a insulei.

Cel mai apropiat uscat

Apropierea de uscat nu este importantă doar din perspectiva accesului la servicii medicale, ci és din considerente de logistică. Nu este totuna dacă putem ajunge rapid pe insula noastră sau dacă trebuie să parcurgem sute de kilometri. De exemplu, dacă insula noastră de vis se află la 300 km de Panama, va trebui să petrecem zile întregi pe drum dus-întors, ceea ce ne va consuma timpul prețios. De asemenea, contează cât trebuie să călătorim până la cel mai apropiat magazin. Dacă civilizația este departe, atunci trebuie să ne aprovizionăm temeinic, pentru că e destul de neplăcut să realizăm, în mijlocul unui apus romantic, că am rămas fără bere.

Electricitate

Chiar dacă este romantic să cinezi la lumina lumânărilor și să contempli valurile mângâietoare sub lumina lunii, lipsa electricității poate deveni rapid incomodă, iar mâncarea noastră se va strica repede fără un frigider. Ideal este ca insula să dispună deja de o soluție pentru alimentarea cu electricitate, însă dacă nu există, va trebui să ne ocupăm noi de acest aspect. În astfel de cazuri, trebuie să ne gândim la soluții alternative: putem folosi generatoare clasice, microhidrocentrale, turbine eoliene sau, dacă ne aflăm într-o zonă însorită, instalarea unui sistem fotovoltaic devine o alegere firească.

Rationalitatea investitiei

Dacă cineva dorește să cumpere o insulă, trebuie să se pregătească pentru o investiție financiară serioasă, așadar nu este deloc indiferent ce randament ne putem aștepta să obținem. Dacă, să zicem, avem atâția bani încât nu-i mai putem număra, atunci hai să cumpărăm o insulă – selfie-urile făcute acolo vor arăta grozav pe Instagram, iar cunoscuții vor fierbe de invidie :D

Însă, dacă nu am câștigat banii la loto, ci i-am câștigat prin muncă, atunci merită să ne întoarcem la punctul 1 și să analizăm din nou care este scopul nostru real cu insula. Ne putem inspira din exemplele altor investitori (precum Richard Branson), care au transformat insulele lor private în stațiuni profitabile. În același mod, putem construi acolo unul sau mai multe apartamente de lux, chiar un hotel (dacă ne situăm în categoria investitorilor mari), și îl putem închiria excentricilor bogați, care sunt dispuși să plătească sume mari pentru câteva zile de liniște pe insula noastră exclusivistă.